自2020年4月以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续19个月保持不变。在我国当前的利率体系中，LPR属于市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义，受到市场广泛关注。

央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）下调至3.8%，此前连续19个月维持在3.85%不变。将五年期贷款市场报价利率（LPR）维持在4.65％，为连续第20个月维持不变。

因为5年期未变，这代表了房地产市场期望的贷款变化没有出现，但已经出现了1年期降息，代表了整体信贷政策宽松的趋势，所以不排除后续5年期降息的可能性。

5年期以上LPR不变旨在减少对房贷利率的影响，不向房地产市场发出明显的宽松信号，且中小企业融资期限一般都在5年以内。

因为非对称降息1年期降低了5个基点，5年期保持稳定，证明了，别指望大规模救楼市。但降息了，这也证明了之前降准等金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济活跃。

但出现的一年期降息虽然很难影响购房者，但对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上也可以缓解资金压力，而且这只是开始，后续降息趋势继续的可能性很大。

随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，购房补贴，不完全统计近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的20多个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。

20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

年内房地产调控已经超过600次，刷新单年历史记录。全年有望超过630次。

11月来，房地产政策整体出现转向，：11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次，2020年同期房地产调控只有458次，累计看，2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。

北京、石家庄、厦门、漳州等城市进一步完善了商品房预售管控机制。北京提高商品房预售资金监管额度，石家庄上调传统建筑预售许可形象标准至主体封顶，厦门加强了对商品房预售机制和预售资金管理，漳州进一步明确了预售资金监管机制。成都优化了预售款支取条件，监管账户资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。

此外，上海等城市增加落户，南宁等城市发布了人才购房补贴政策。

未来市场趋势预测

降息对于楼市肯定是直接利好，但因为5年期稳定，所以对于楼市的直接影响不大，

整体看，宏观政策必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，12月20日的一年期降息只是开始。